Tahliye taahhütnamesi kiracılarla kiraya veren taraf arasında imzalanır. Bu belge yazılı şekil şartına uygun olarak hazırlanması gereken evraklardandır. Kira sözleşmeleri ile taraflar çeşitli yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Kiralayan açısından kira sözleşmesine bağlı olarak haksız bir nedenle kiracı tahliye edilemez.
Kiraya verenin kiracısını tahliye edebilmesi kanunda belirlenen şartların sağlanması ile söz konusu olabilir. Türk Borçlar Kanunu kiracılardan tarafa bir yaklaşım sergiler. Bu nedenle de kiraya veren açısından koşullar sağlanmadan kiracı tahliyesinin talebi mümkün olmamaktadır.
Kiraya verenin kiracısını tahliye edebilmesi 10 yıllık uzama süresi ile ya da hukuken haklı bir gerekçesinin olması durumunda mümkündür. Bunun yanında hukuken kiraya verenin haklarını kullanabilmesi için yasal zeminde kendisine söz hakkı tanıyan tahliye sözleşmesi de bulunur.
Tahliye taahhütnamesi kiracı ile kiraya veren arasında imzalanarak hukuki değere sahip olur. Bu belge hazırlanırken yazılı şekil şartına uyulması kuralı aranır. Ayrıca tarafların karşılıklı irade beyanlarını baskı altında bırakılmaksızın ortaya koymaları gerekir.
Tahliye taahhütnamesi kiraya verenin haklarını kullanması için hukuki dayanak yaratır. Türk Borçlar Kanunu kiracıdan yana bir tavır sergilemekle birlikte bu taahhütname imzalandığında kiracının menfaatlerine kısıtlama getirilmesi söz konusu olacaktır.
Kiraya verenin bu sözleşme imzalandığında belirlenen sürede kiracıyı tahliye edebilmesi mümkün olur. Bu süre içerisinde tahliye edilmeyen kiracı açısından ise kiraya veren tahliye davası açabilecektir. Bu durumda da yasal süresinde mahkemeye başvurması gerekir.